Attraktive Anlageimmobilien

Hier einige Beispiele aus unserem Portfolio:

19654 – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neumünster Kaufpreis: 990.000 €, zzgl. 7,14 % inkl. MwSt., Baujahr ca. 1914, Umbauten etwa 1924, 1928, 1969 Neu-Anbau 1972/74, 2012 umfangreiche Modernisierung. Grundstücksfläche: 900 m², vermietbare Wohnfläche 1.036 m², Gewerbefläche 1.005m², derzeit noch vom Eigentümer genutzt.


22405 – Bürogebäude in Bad-Homburg für nur 1.482 € pro Quadratmeter Kaufpreis: 2.450.000 € zzgl. 5,95% Maklerprovision, Neubau, Aufzug, Gaszentralheizung, 32 TG-Stellplätze, 5 Stellplätze im Hof, 107.722 € IST Miete, 162.169€ SOLL Miete, Übergabe auf Wunsch vollvermietet, Gesamtfläche 1.653 qm, Grundstück 1.429 qm, Baujahr 1990


22404 – Wohn- & Geschäftshaus in Aachen (mit Hinterhaus Ausbau Möglichkeit) Kaufpreis: 1.750.000 € mit Ausbau und 1.500.000 € mit Baugenehmigung ohne Ausbau zzgl. 5,95% Käuferprovision, Gewerbe/Supermarkt 100 m², 810 m² Wohn- & Nutzfläche, 179,10 m² Ausbaubare Wohnfläche (Hofgebäude), IST Miete 94.560 €


19660 – Wohn- und Geschäftshaus in Essen
Faktor 15,65, Rendite 6,39%, Kaufpreis 1.350.000 €, zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., Kaufpreis/m² lediglich 1.525,30 €, Grundstücksfläche 492 m², Wohnfläche 589,61 m², Gewerbefläche 295,45 m², 11 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten.


19028 – Attraktive Gewerbe Immobilie im SHARE Deal Verfahren für 3,4 Millionen (OHNE PRIVATE HAFTUNG) bei Hannover
inklusive Finanzierungen in Höhe von 1,96 Millionen € an. Kaufpreis für die Gesellschaftsanteile beträgt somit lediglich 1.440.000 € bei einer jährlichen Mieteinnahmen von 397.000 € (Miete steigerungsfähig). Es ist leidlich eine Private Haftung mit 100.000€ – für die Darlehen vereinbart, sodass diese unproblematisch übernommen werden können. Dies entspricht einem Faktor 8,56 sowie eine Rendite von 11,68 %. Aktuell wird die größere Halle mit einer Gesamtfläche von ca. 11.400 m² (Lagerfläche ca. 6.400 m² + Freifläche ca. 5.000 m²) frei, Mieteinnahmen 16.000€ Mtl. – Auf Wunsch mit oder ohne Mieter bei Verkauf.


22533 – Wohn- & Gewerbeobjekt in 50171 Kerpen – NRW
Bj. 1972JNKM 600.460,44€, 48 WE, 16 Gewerbeflächen in TOP Zustand, Erhöhung der Wohnfläche bis zu 1.500m² möglich durch Aufbauten, Kaufpreis 11.200.000 € zzgl. 7,14% Käuferprovision,


22502 – Bad Pyrmont, Projekt!
Grund ca. 5.000 m², NFL ca. 8.440 m² für Planung verschiedener Ansätze (Klinik, Hotel, Betreutes Wohnen usw.) Leerstand von Bestandsgebäude, teilweise renoviert aus 1970 und 1990, (nach Umbau kann Betreiber vermittelt werden mit Pachtvertrag für 20 Jahre für 950.000 € p. a.) KP 3.500.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision,


22503 – Hagen, Leerstand MFH mit 8-10 WE
Bj. 1900, kein Denkmal, Vorderhaus ca. 530m² Wfl., gesamt 740m² Wfl., Gas-Zentralheizung, nach Modernisierung JNKM 50.000 €, KP 350.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (ähnliches Angebot in Dortmund mit 5 WE), 


22519 – Büro- und Geschaftshaus in Mittelstadt Hessen
guter Zustand, Bj.1993, ca. 7400 m² Mietfläche, Grundstück ca. 5.400 m², ca. 120 Stellplätze, Sollmiete 835.000 € – Istmiete 822.000 €, viele Mieter öffentliche Hand wie Stadt, Polizei, Berufsgenossenschaft, Kaufpreis 11,8 Mio + 3,57 % inkl. MwSt


22514 – Moderner Baumarkt mit Gartencenter in Brandenburg
Mietvertrag bis 2031 mit solventem Betreiber, Grundstück ca. 23.400 m², Mietfläche ca. 8.000 m², Miete p.a. ca. 567.000 € , Top Zustand – Kaufpreis 7,6 Mio. EUR + 3,57 % Maklergebühr


22520 – Attraktives Fachmarktzentrum Kreisstadt Hessen
namhafte Mieter, Mietfläche ca. 5.300 m², Mietederzeit  p.a. ca. 573.000 € , Miete bei Vollvermietung ca. 690.000 € Top Zustand -Kaufpreis 8,6 Mio + 3,57 % Maklergebühr


22507 – Wohn- & Geschäftshaus mit 4,25% Rendite in Wolfsburg
Erbbauzins 120.300,00 €  p. a. bis 2067, modernisiert 2017, 248 WE mit 11.478m² Wfl., 21 Gewerbe mit 9.299m² Nfl., 299 Stellpl./Garagen, 19.524m² Grund, IST JNKM 1.530.403 €, Soll JNKM 1.759.701 €, KP 36.000.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision


24013 – Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Wiesbaden
Abriss und Neubau bis zu 14 Wohnungen möglich, Grundstück: ca. 1.250m², Wohnfläche: ca. 515m², Mieteinnahmen: 35.947 € p.a. – Mietsteigerungspotenzial vorhanden, Kaufpreis: 1.350.000 €


24014 – Büro – Verwaltungsgebäude in Wiesbaden
Umbau in ein Hotel möglich, Grundstück: ca. 4.875m², Vermietbare-Fläche: ca. 4.060m, Kaufpreis: 3.400.000 €


24015 – Lager – Produktionshalle in Wiesbaden
Grundstück: ca. 11.050m², Vermietbare-Fläche: ca. 5.800m², Mieteinnahmen: ca. 180.000 € p.a., Kaufpreis: 3.800.000 €


24022 – Hotelprojekt in Offenbach a.M.
Pächter für 20 Jahre gibt es, Grundstück: ca. 4.500m², Hotelfläche: 5.312m², Zimmeranzahl: 191, Kaufpreis: 6.300.000 €


24051 – Supermarkt in Bad Kreuznach
Grundstück: ca. 3.800m², Hallenfläche: ca. 1.300m², Stellplätze: 65, Mieteinnahmen: ca. 78.000 € p.a.

Kaufpreis: 1.550.000,00 €


24052 – Autohaus in Mainz
Grundstück: ca. 3.800m², Hallenfläche: ca. 860m², Bürofläche:  Mieteinnahmen: ca. 165.600 € p.a.

Kaufpreis: 2.600.000,00 €


24055 – Studentenwohnanlage in Kaiserslautern
Derzeitige Nutzung: Unterbringung von Flüchtlingen, Mieter: Stadt Kaiserslautern (Generalmieter)
Laufzeit: bis 31.12.2021 zzgl. 1 x 1 Jahre Option, Vermietbare-Fläche, ca. 2.055m², Appartements: 46, Stellplätze: 30, Mieteinnahmen: ca. 382.480 € p.a., Kaufpreis: 5.800.000,00 €


24056 – Wohn- & Geschäftshaus in Frankfurt a.M.

Aktuell 12 Wohnungen + 1 Gewerbe, Neubau im Hinterhaus mit etwa 750m² möglich, Grundstück: ca. 200m², Wohnfläche: ca. 555m², Gewerbefläche: ca. 585m², Kaufpreis: 4.500.000,00 €


24057 – Areal bei Koblenz Areal mit hohem Entwicklungspotenzial – Häuser, Hotel, Büro, Restaurant, Neubau für Pflegeheim mit 98 Zimmer möglich, Grundstück: ca. 150.000m², Mieteinnahmen: 266.000 € p.a., Kaufpreis: 4.900.000,00 €


22523 – Traum-/Ferienhäuser mit Erstwohnsitz Region Wolfsburg
Kaufpreis: 13.900.000 EUR zzgl. 5,95% Käuferprovision, 80 x exklusive Wohneinheiten, 80 x Terrasse/Garten u. Carport, Grundstück: 25.000 m², Wohnfläche Gesamt: ca. 5.080 m², unbebaute Nutzfläche Gesamt: ca. 1.440 m², Zustand: NEU, Mieteinnahmen 724.000 EUR, kalkulierte Rendite p.a. 5,27%


24006 – Wohnsiedlung Bergkamen / 6 MFH m. Mietgarantie 8 bzw. 18 Jahre!
Kaufpreis 3.200.000 EUR (Festpreis) zzgl. 5,95% Käuferprovision, 6 Mehrfamilienhäuser / 1 Mieter, Gesamtfläche ca. 1.758 m², kernsaniert, jegliche Reparaturarbeiten werden vom Mieter übernommen, Mieteinnahmen ca. 200.000 EUR p.a. –


22257 – Wohn- und Gewerbekomplex in Iserlohn n. Zentrum
Kaufpreis: 2.300.000 EUR zzgl. 5,95% Käuferprovision, 5 Wohn- (ca. 440 m²) und 9 Gewerbeeinheiten (ca. 4.020 m²), 2 Gebäude, Grundstück ca.5.900 m², Wohngebäude nach Brand in 2013 komplett neu errichtet, 2005 – 2018 rd. 2 Mio. EUR in den Neubau + Sanierungen + Modernisierungen inkl. Brandschutzkonzept investiert. sichere Kapitalanlage durch langjährige / langfristige Mieter, risikofreie Investition wird vom Verkäufer gewähr-leistet, Ist-Mieteinnahmen aktuell: 186.063 EUR – Ist-Miete bei Kauf: 202.629 EUR p. a.


22392 – Pflegeheim in Bauphase / Bochum exklusive Lage
Grundstück-Preis: 5.000.000 EUR alternativ Gesamt-Kaufpreis: 14.600.000 EUR zzgl. 5,95% Käuferprovision, Grundstück ca. 1.850 m², 25 Wohneinheiten, vermietbare Wohnflächen ca. 1.700 m², vermietbare Gewerbeflächen ca. 2.100 m², Baugenehmigung + alle notwendigen Genehmigungen vorhanden, Projektentwicklung, Sozial- und Gebäudeplanung, 25-Jahres-Pachtvertrag: Pflegedienst/ Tagespflege/ Ambulanter Pflegedienst/ Bistro, Tiefgaragenplätze, Stellplätz


24010 – Seniorenresidenz in Giengen a.d. Brenz
Gesamt-Kaufpreis: 5.300.000 EUR zzgl. 5,95% Käuferprovision, Miet-Rendite: 5,1% p.a. (Faktor 19,7), Grundstück ca. 2.430 m², 30 Mietwohneinheiten zwischen 54 und 108 m², vermietbare Wohnflächen ca. 1.900 m², 30 Stellplätze, Baugenehmigung + alle notwendigen Genehmigungen vorhanden – Fertigstellung Anfang 2020, kalkulierte Gesamt-Mieteinnahmen: ca. 267.000 EUR (11€/m² + 40€/Stellplatz)


22385 – Baugrundstück für Wohnbau in Berlin-Mitte, Nähe Spree
Grundstück 4.500 qm, gepl. BGF 15.000 qm, Kaufpreis: 24.700.000 €


22400 – Wohn-Geschäftshaus in Leverkusen-Wiesdorfs Fußgängerzone
Kaufpreis 3.800.000 € zzgl. 5,95 % Käuferprovision, Baujahr 1950, namhafter Hauptmieter seit 1971,  Ist-Miete 265.558 €, Sollmiete 283.161 €


22395 – 4**** Urlaubs-und Seminarhotel in der Ferienregion Harz ohne Betreiber
Kaufpreis: 1.250.000 € zzgl. 7,14 % Käuferprovision, Grst.: ca. 4.200 qm, Mietfläche: ca. 3.211 qm, 28 DZ + 3 EZ + 2 Suiten, seit 5 Generationen vom Besitzer betrieben


22408 – 17 Mehrfamilienhäuser mit 86 WE in 29633 Munster 
Kaufpreis: 5.990.000 € zzgl. 5,95 % Käuferprovision, Baujahr: 1968, Wohnfläche: 6.203,20 qm, Ist-Miete 297.000 €, Soll-Miete: 390.592,92 € p.a.


22371 – Gewerbeeinheit in Hannover Nähe Messe
bestehend aus 1200 m2 repräsentativem Bürokomplex mit 5000 m2 Hallenfläche mit modernem Hochregallager auf ca. 10.000 m2 Grundstück. Frei werdend. Sehr gute Verkehrsanbindung. Ideal für Logistik. KP € 4.200.000,-


24024 – 274 Studierende Appartements in bayrischer Universitätsstadt
Moderner Neubau, Null-Energie-Haus. Kurze Bauzeit durch Modulbauweise. Hochwertige, voll möblierte Appartements. Über 100 KFZ-Stellplätze. Mit oder ohne Betreiber möglich. Anfangs-Mietrendite ca. 4 %. Starkes Wertsteigerungspotential durch optimalen Standort. KP € 40.000.000,-


22529 – Hotel 2* im Seckgürtel v. Düsseldorf
Kaufpreis: 1.850.000 EUR zzgl. 5,95% Käuferprovision, Grundstück: ca. 1.500 m²,  Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.250 m², Baujahr 1978, 37 Zimmer


24058 – Baugrundstück in Bad Camberg
Bebauung von 4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen möglich, 29 Tiefgaragenstellpätze + 16 Außenstellplätze, Grundstück: ca 3.290m², Wohnfläche: ca. 2.950m²,Zusätzlich Tagespflege mit ca. 252m² für Altengerechtes Wohnen, Kaufpreis: 1.650.000 €


22535 – Grundstück mit Boardinghaus in Nürnberg
56 Wohneinheiten, projektiert, unweit des Hauptbahnhof – Grundstück ca. 718 m², Wohnfläche ca. 1.480 m2, Kaufpreis: 7.300.000,- € zzgl. 5,95% Käufercourtage


22390 – 2MFH in München-Moosach
21 Wohneinheiten, noch nicht aufgeteilt – in der Erhaltungssatzung – Nach 7 Jahren kann einzeln verkauft werden, vorher nur an Mieter – Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden ca. 460 m2 für 6 neue Wohnungen – Grundstück ca. 1.174 m², Wohnfläche aktuell ca. 1.698 m2, Mieteinnahmen: 254.092.08,- € im Jahr. – Kaufpreis: 10.900.000,- € zzgl. 210.000 € für 14 TG-Stellplätze zzgl. 5,95% Käufercourtage


22534 – Nörvenich – Jugenstilvilla mit kl. Park
Bj. 1904 8 Zi.+ 3 Bäder, Wohn-Gewerbefl. 329m², 1994 kernsanert, 2.464m² Grund auch als Bauland geeignet, TOP Zustand und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen+Gewerbe, Bürogemeinschaft, Hotel, Praxis) , KP 1.049.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision,


24060 – Köln-Rondorf 3 Familienhaus
Bj. 1978, 546m² Grund, 248m² Wohnfl., DG ausbaufähig,  saniert + ständiig renoviert, 25.020,- JNKM, KP 789.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision,


22107 – Grundstück in Berlin-Pankow / OT Buch
Kaufpreis : 14.500.000 € zzgl. 7,14 % Käuferprovision, Fläche : 73.760 qm, die Umgebungsbebauung besteht aus Villen und EFH


24059 – Hotel in Baden Baden
alteingesessenes und sehr gut ausgelastetes Haus mit Restaurant und Weinkeller. Nutzfläche 2500 m2. Vor wenigen Jahren komplett modernisiert. Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung! Kann mit hoher Rendite verpachtet werden. Übernahme ebenso möglich. Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. KP € 8.500.000,-


22571 – Brauhaus zum Umbauen zu Monteurunterkunft oder Hotel in Breidenbach-Wolzhausen bei Dillenburg/Hessen
Kaufpreis 480.000 € zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., Grst. ca. 1.500 qm, Nfll. ca. 4.000 qm, Bürohaus / 2 Fam.-Haus ca. 170 qm


22378 – Gewerbegrundstück in Mannheim
ca. 9.630 m², Kaufpreis 2.022.500,– €, keine Käuferprovision



24004 – Hotel in Baden-Baden (Rebland)
Historisches Haus im traditionellen Schwarzwaldstil mit altem Weinkeller, komplette Sanierung und teilweiser Neubau 2011 bis 2015, 63 Betten, Grundstück ca. 4.500 m², Nutzfläche ca. 2.500 m², Betreiberfrei, Kaufpreis 8,5 Mio € zuz. 5 ,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.


24005 – Jugendstil-Villa in hervorragender Lage von Heidelberg oberhalb des Neckar
Wohnfläche ca. 400 m², Grundstück ca. 1.480 m², Kaufpreis auf Anfrage


24205 – Wohn- & Geschäftshaus im Großraum Frankfurt
Top Zustand, Aufstockung möglich, Grundstück ca. 241 qm, Gewerbe ca. 215 qm, Wohnfläche 236 qm, JNKM IST 65.000 €, JNKM SOLL 76.000 €, Kaufpreis 1.700.000 €

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Peter Guse

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